Права народная мудрость, что свой дом – своя крепость. Но как быть, если предстоит не покупка, а возведение жилища с нуля? Давайте разберемся, как выбрать участок для строительства дома.

Как выбрать участок для строительства дома

До того, как выбрать участок для строительства дома нужно составить план действий из нескольких пунктов.

1. Для чего должен быть предназначен новый дом — для постоянного или временного (сезонного) проживания.
2. Каким должен быть состав инженерных сетей и коммуникаций.
3. Какие хозяйственно-бытовые строения должны быть размещены на земельном участке рядом с домом. Например, гараж, оранжерея, сарай, мастерская, место для размещения домашних животных.
4. Обустройстве детской и спортивной площадок, беседки, террасы, открытого бассейна, бани-парной.

Следует покупка подходящего земельного участка под строительство.

Тонкости в подборе территории

Действующим законы РФ устанавливают виды и категории разрешенного использования, это земли:

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• специального (коммерческого) назначения;
• особо охраняемых территорий и объектов;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• запаса.

На большей части из них запрещено какое-либо строительство или имеются различные ограничения. Они могут послужить препятствием для воплощения планов застройщика.

Перед покупкой нужно в обязательно проверить к землям какой категории относится приобретаемый участок.

При нарушении законодательства РФ, и возведении жилого дома на не предназначенной земле, строение будет снесено. Разрешение на это выдается судом при подаче иска государственной контролирующей инспекцией.

Учет обременения или наличия ограничений

Во время покупки, переходе прав собственности может оказаться, что действия предыдущего владельца привели к проблемам. Ими становятся неустранимые обременения или ограничения, накладываемые также и на землю для стройки действующего собственника.

К их числу обычно относят:

• аренду;
• наличие ипотеки;
• сервитут (пользование чужой собственностью);
• арест имущества.

Иногда ограничения и обременения могут быть частичными, когда участок под застройку находится вблизи:

• линий электропередач;
• магистралей автомобильных и железнодорожных дорог, аэродромов;
• водоемов;
• промышленных производств;
• стратегических объектов.

Маловероятно, что удастся оформить права собственности на земельный участок. Но новому владельцу следует быть осторожным чтобы не попасть в лапы мошенников.

Для уточнения интересующей покупателя информации, можно обратиться в:

• местное Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• управление Главного архитектора;
• Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Но практически обо всех сведениях об участке, намеченном для покупки, можно узнать из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Параметры для выбора

Выбор земельного участка должен соответствовать его разрешенному использованию (ВРИ). Оно обычно указывается в документации ЕГРН. Также информация находится в Публичной кадастровой карте Росреестра по кадастровому номеру участка.

Дом для постоянного места жительства (ИЖС)

Законодательство, регулирующее индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разрешает строительство частных домов на:

• землях населенных пунктов, свободных участков внутри поселений городского типа;
• сельскохозяйственных землях (угодьях), предназначенных для производства продукции или возведение зданий и сооружений для его обслуживания.

Строительство на этих землях регламентируется местными органами власти. Так на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства нельзя возводить многоэтажные здания, и наоборот.

Дача (СНТ)

Участок для дачи за пределами городской черты обычно располагается на определенной территории. Ее выделяет местная власть для садовых независимых товариществ (СНТ).

На землях товариществ иногда запрещается строить капитальные сооружения, предназначенные для постоянного всесезонного проживания. Это регулируется исполнительно-разрешительной документацией (ИРД).

Допускается строительство легких складов для хранения садового инвентаря, теплиц, сооружений для содержания домашних животных.

Также к ним относятся открытые беседки и террасы для отдыха.

Предварительная оценка материальных затрат

В цену участка земли под дом входит его стоимость (договорная, если он приобретается у другого собственника), а также госпошлина. Ее размер 300 рублей за регистрацию права.

Покупатели земельных участков для строительства должны знать, о своем праве на налоговые вычеты, льготы. Они учитываются при строительстве индивидуального дома. О причитающихся финансовых послаблениях владелец всегда может справиться в бухгалтерии по месту своей работы.

Учет рельефа, ландшафта и границ

Рельеф участка, его уклоны, бугристость важны для привязки проекта дома к существующей местности. От него зависит устройство водостоков, дренажных каналов и канавок, отводящих воду с участка.

Знание рельефа участка поможет правильно посчитать объем земляных работ при планировке площадки под строительство дома.

Четкое обозначение границ нужно для определения мест для размещения дома. Это необходимо для хозяйственно-бытовых построек на расстояниях от границ, регламентируемых соответствующими ГОСТ и СНиП.

Наличие коммуникаций и возможность планировки

Перед покупкой участка необходимо справиться, не проходят ли через него какие-либо магистральные инженерные коммуникации. При их наличии, от приобретения лучше отказаться, так как это ограничит права использования участка.

Возможно, что предыдущим собственником к участку уже подведены индивидуальные инженерные сети и системы. К числу основных относятся:

• водопровод;
• газ;
• электричество.

В городской черте эти сети дополняются канализационным отводом и централизованным отоплением от близрасположенной котельной.

Знакомство с соседями и управляющей компанией

Полезный совет — перед приобретением предварительно знакомиться с соседями и управляющей компанией. Но это больше подходит для покупателей жилых помещений в многоквартирных домах.

Однако органы местного самоуправления издают акты, обязывающие собственников индивидуальных домов заключать договоры с управляющей компанией.

В ряде случаев подобные постановления отсутствуют. Тогда группа лиц, навязывающаяся индивидуальному собственнику под именем «управляющей компании» в судебном порядке признается мошенниками.

У соседей в некоторых случаях можно узнать полезные сведения об обременениях интересующих земельных участков.

Будет важна информация о земельных спорах, самозахватах и других неблагоприятных факторах. Разрешать их придется будущему владельцу.

Какое время года больше всего подходит для покупки и строительства

Самое подходящее — это поздняя осень, зима и ранняя весна. В этот период можно хорошо рассмотреть:

• его реальное состояние;
• рельеф;
• профиль;
• естественный отвод дождевой воды;
• подтопления;
• возможностей подъездных путей, особенно в зимнее, заснеженное время.

Растительность не будет мешать оценке интересующего участка и прилегающей к нему территории.

Необходимые документы для изучения

Покупка участка под строительство требует оформления, подписания и согласования технической документации. Будущему владельцу рекомендуется взять в помощники грамотного юриста, знакомого с земельным, жилищным законодательством.

Лучше все проверить сразу, чем впоследствии столкнуться с проблемами. Их решение повлечет дополнительные материальные затраты.

Первоначальной проверке подлежат документы:

• паспорт, иное удостоверение личности продавца,
• ИНН;
• правоустанавливающие бумаги продавца, относящиеся к земельному участку;
• исполнительно-разрешительную документацию;
• выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости (общую часть и историю владения);
• паспорт и доверенность лица, по официальному поручению продавца, представляющего интересы перед покупателем.

Помимо бумаг вместе со специалистом в этой сфере поверяется сам участок и выдается техническое заключение о его состоянии. Информация нужна для определения пригодности участка к работам, запланированным будущим владельцем.

К выбору места для строительства дома, покупке соответствующего земельного участка необходимо подойти с вниманием, скрупулезностью. При наличии нужных юридического, строительного образования, опыта, можно заняться процессом самостоятельно. В противном случае лучше сразу обратиться к компетентным людям.

Нужно знать, что для оказания помощи покупателям земельных участков под строительство и их экспертизы, образованы специальные компании. Их сотрудники предоставят весь спектр необходимых услуг.