Что такое генплан участка, как его составить, а главное, зачем?

Прежде чем построить капитальное строение на участке или проложить инженерные сети требуется генеральный план.

Генеральные план – документ, в котором отображены характерные черты рельефа, планируемое расположение построек, места под посадку растений, а также места иного пользования. В генплане обозначают правильное расположение всего того, что будет на участке. Составление генерального плана регламентировано законами страны.

Зачем нужен генплан

Требуется он для того, чтобы начать работы на участке. Генплан будет служить не только ориентиром для владельца участка, но и для надзорных органов. К прокладке коммуникаций и строительству зданий предъявляется много требований, в том числе и противопожарные. Именно для контроля соблюдений этих требований нужен генплан.

Для оформления генплана требуется кадастровый план, где есть данные о фактических границах и размерах, схема привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций, карта тротуаров, дорог и соседних построек, а также описание планируемых построек.

Чертежи выполняются в масштабе с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров, а также расположения участка относительно сторон света. Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа, при этом обычно верхняя часть листа соответствует северной стороне территории. Отображаются постройки и насаждения. План дома на генплане будет иметь даже обозначение расположения окон и дверей.

Стоит отметить, что расположение построек должно отвечать санитарным и противопожарным нормам. То есть должны быть соблюдены расстояния. Например, дом не получится расположить вплотную к соседскому участку. Также существуют и местные правила. Они могут касаться этажности и размера здания. Владельцу стоит и самому подумать, как будет располагаться дом по сторонам света.

Эксперты советуют разделить участок на функциональные зоны: жилая, хозяйственная, релаксационная, зеленая и входная.

Оформление

Проектирование генерального плана участка начинается с проектной организации. Для начала требуется обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) в населенном пункте по месту расположения участка. Специалисты перенаправят документы в органы местного самоуправления – управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре – 30 дней.

Для составления генплана потребуются:

- документ, удостоверяющий личность собственника участка

- письменное заявление о выдаче плана

- выписка из государственного кадастра недвижимости (выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта)

- технический паспорт планируемого объекта капитального строительства

- карта топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.

Заказать генплан можно у государственных и частных организаций. Для того чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в письменном или электронном виде. Стоит отметить, что цена составления может изменяться в зависимости от площади участка.

Примерная стоимость составления генплана:

- за участок 500 кв. м – 1 500 руб./ кв. м

- 1 500 кв. м – 1 000 руб./ кв. м

- 3 000 кв. м – 700 руб./ кв. м

- 5 000 кв. м – 400 руб./ кв. м

- 10 000 кв. м – 300 руб./ кв. м

- 20 000 и более кв. м – 150 руб./ кв. м.

Обычно с момента подачи заявления до получения документов проходит до 30 дней.

Иногда вместо генплана можно получить отказ. Случается это если неправильно составлено заявление, сдан неполный комплект документов, на участке уже есть самовольно построенные строения, а также, если обратившийся не является собственником участка. Специалисты рекомендуют исправить неточности или же, в случае несогласия с решением, обратиться в инстанции для обжалования.

Глеб Орлов

Фото: prozemlu.ru