Инструкция: кто и как может получить льготную ипотеку в Ленобласти

В Ленинградской области социальная ипотека реализуется в рамках программы «Обеспечение качественным жильём граждан на территории Ленинградской области», а точнее, её подпрограммы «Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области».

Согласно условиям программы, взять ипотечный кредит можно в двух случаях:

1. Собственно, на строительство (приобретение) жилья.
2. Для компенсации части расходов на выплату процентов по льготной ипотеке за предыдущий финансовый год.

Социальную ипотеку могут получить граждане, проживающие на территории Ленобласти и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии, что у них есть часть денег от расчётной выплаты жилья и потребность в привлечении ипотечного кредита. А также молодые педагоги.

Основные программы льготной ипотеки на территории Ленинградской области.

• Ипотека под 6%.

Предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке. Получить её могут российские семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй ребёнок и (или) последующие дети.

Ипотека реализуется на условиях субсидирования процентной ставки по кредиту, то есть, оплату ставки по кредиту выше 6% берёт на себя государство.

• 450 тысяч на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка.

Или последующих детей с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Предоставляется многодетным семьям, являющимся заёмщиками по ипотечному кредиту.

Данная мера поддержки многодетных семей была анонсирована Президентом РФ в Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

• Сельская ипотека под 3% годовых.

Предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, строительство жилого дома или погашение взятого на эти цели кредита.

Сельская ипотека предоставляется с 1 января 202о года и является субсидируемой. Иначе говоря, размер ставки выше 3% оплачивается государством.

• Ипотека с материнским капиталом.

Позволяет использовать материнский капитал в качестве первого взноса.

• Социальная ипотека.

Для граждан, работающих в бюджетной сфере, учёных и инженеров, молодых педагогов.

Как получить льготную ипотеку?

Для получения льготной (социальной) ипотеки необходимо будет собрать следующие документы:

1. Заявление о предоставлении муниципальной услуги.
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи. Возраст молодого педагога не должен превышать 35 лет.
3. Копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи.
4. Копии документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных средств в размере части расчётной стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченных за счёт выплат из бюджета и ипотечного кредита.
   • Выписки по счетам в банках или копии сберегательных книжек.
   • Документ, выданный кредитором, о намерении предоставить кредит с указанием назначения, вида и суммы кредита.
   • Документ, подтверждающий наличие средств материнского (семейного) капитала.
5. Выписки из домовой книги о регистрации постоянного места жительства либо справку о регистрации (форма №9).
6. Копии документов, подтверждающие признание гражданина и членов его семьи нуждающимся в улучшении жилищных условий.
7. Копии трудовых книжек, содержащие актуальную информацию о трудовой деятельности работника и заверенные работодателем (для работающих).
8. Копии выписки из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации – на заявителя и членов его семьи.
9. Копии справок на гражданина и членов его семьи, выданных филиалом Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП «Леноблинвентаризация») о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности, зарегистрированном по состоянию на 1 января 1997 года.
10. Копию решения организации (за исключением организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы) о выделении средств на предоставление дополнительной социальной выплаты или предоставлении объекта незавершённого жилищного строительства, находящегося в её собственности и свободного от обременений (в случае участия организации в предоставлении поддержки).
11. Копию диплома и (или) копии документа, подтверждающего наличие учёной степени (для инженеров и учёных).

В случае, если деньги планируется потратить на строительство индивидуального жилья, придётся предоставить также:

1. Копию прав на земельный участок.
2. Копию разрешения на строительство жилого дома.
3. Проект (при наличии) и смету расходов на постройку индивидуального жилого дома, согласованные в установленном порядке.

Если социальную выплату планируется потратить на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищному кредиту потребуются:

1. Копия договора купли-продажи.
2. Копия договора ипотечного жилищного кредита.
3. Копия справки кредитной организации, предоставившей гражданину ипотечный кредит, об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом.

Все предоставленные копии должны быть заверены нотариально или лицом, принимающим копии, при наличии подлинников.

Подать документы необходимо до 1 августа года, предшествующего году реализации подпрограммы, то есть, если за год до желаемого получения выплаты.

Подать заявление на льготную ипотеку можно в местной администрации, через МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги» Ленинградской области.

После получения документов местная администрация в течение 10 дней формирует списки граждан-претендентов и граждан, входящих в резерв по получению социальных выплат на следующий год. После чего списки подаются в Комитет по строительству Ленинградской области, где до 31 декабря текущего года происходит одобрение и распределение субсидирования.

Комитет осуществляет оформление свидетельств о приобретении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.

Приоритетность получения льготной ипотеки.

Местная администрация формирует список желающих получить социальную поддержку в виде льготной ипотеки. Список состоит из двух частей.

В первую часть входят приоритетные группы граждан – это работники бюджетной сферы. При этом имеющие трёх или более несовершеннолетних детей имеют высший приоритет.

Во вторую часть входят граждане, не являющиеся работниками бюджетной сферы. Приоритетное положение в этой части также имеют граждане, в чьих семьях трое и более несовершеннолетних детей. Далее располагаются учёные и инженеры. Остальные граждане располагаются в третьей подгруппе и имеют самый низкий шанс попадания в программу льготной ипотеки. Однако он есть.

Список молодых педагогов, желающих получить льготную ипотеку, формируется отдельно.

В обоих списках участники располагаются в хронологическом порядке по мере признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Иными словами, чем дольше жилищные условия не соответствуют норме, тем больше шанс попадания в программу льготной ипотеки.

Евгения Скачкова

Фото: pixabay.com