Обзавестись собственной жилплощадью в наше время, когда нет никаких очередей на жильё, а цены за квадратный метр растут как на дрожжах, в отличие от зарплаты, – задача не из лёгких. Богатая бабушка, которая завещает квартиру или хотя бы деньги на неё, есть не у каждого, а иметь собственный уголок хочется всем.
Выхода из положения всего два – ипотека и аренда квартиры. Рассмотрим поподробнее, чем хорош или плох тот или иной вариант.
| Ипотека | Аренда |
| Жильё – Ваша собственность | Жильё – не Ваш актив |
| Стабильная сумма ежемесячного платежа | Арендодатель может повысить арендную плату |
| Переплата по процентам | Вы платите ровно столько, сколько стоит Ваша аренда |
| Собственное жильё – это прописка. Прописка – доступ к городской инфраструктуре: детские сады, школы, поликлиники и так далее. | Мобильность, возможность быстро сменить место работы или место жительства |
| Возможность обустроить квартиру «под себя», сделать ремонт | Многие арендодатели запрещают делать ремонт в квартире |
| Расходы можно сократить за счёт программы льготной ипотеки или материнского капитала | Льготных и социальных программ, направленных на снижение платежа за аренду жилья, нет |
| Для первоначального взноса нужна внушительная сумма | Нет первоначального взноса, хотя иногда арендодатель может потребовать оплатить сразу два месяца вперёд |
| Просрочка по ежемесячному платежу приведёт к ухудшению кредитной истории | Задержка платежа может быть не страшна, если арендодатель хороший |
| Ухудшение финансовой ситуации или потеря работы может привести к неспособности выплачивать кредит и долговым обязательствам | Ухудшение финансовой ситуации или потеря работы могут стать причиной переезда |
| Дополнительные траты на обустройство новой квартиры | В зависимости от договора, возможно, придётся платить за мелкий ремонт в чужой квартире |
| Никто внезапно
не выселит Вас из собственной из квартиры |
Хозяин квартиры в любой момент без предупреждения может попросить вас съехать |
| Каждый платёж – вклад в собственное будущее | Деньги за аренду никогда не вернутся |
Ежемесячный платёж по ипотеке, как правило, превышает ежемесячную арендную плату. Причём, в значительной степени. Однако существует льготная ипотека, программы, предполагающие снижение ставок и многое другое, что позволяет сделать ипотечную ставку более доступной для населения. Кроме того, не стоит забывать, что чем дольше срок ипотеки, тем меньшая сумма в месяц будет уходить на эти цели. Ипотека сроком в 20 лет позволяет получить ежемесячный платёж немногим выше, а то и ниже средней арендной платы за ту же квартиру.
По данным аналитиков, у аренды и ипотеки разные целевые аудитории. Связано это с тем, что аренда жилья в России воспринимается как временное явление и подходит больше для мобильной молодёжи. Молодые люди легки на подъём, им необходима возможность в любой момент сменить место жительства или работу. А вот люди старшего поколения, у которых уже есть семья или стабильная работа, наоборот, нуждаются в стабильности. Они уже не ищут себя и готовы осесть в собственной квартире, а потому охотнее выбирают ипотеку. Кроме того, собственное жильё в дальнейшей перспективе гарантирует меньшие траты: платежи за коммунальные услуги не сравнятся с арендными платежами при съёме квартиры.
Кроме того, эксперты утверждают, что в России рынок аренды жилья развит очень плохо и у квартиросъёмщиков практически нет никакой защиты. Квартиры в большинстве своём сдаются физическими лицами, как правило, это временно свободное жильё. Например, в семье есть дети и пока они подрастают, родители вместе с ними живут в другой. Но как только чада вырастут, квартиросъёмщиков могут попросить освободить жилплощадь. То же происходит, если хозяин квартиры временно работает в другой стране или в другом городе. Обстоятельства жизни арендодателя меняются, и арендатору приходится спешно менять место жительства.
Аренда квартиры – отличное начало для самостоятельной жизни или даже для молодой семьи, но со временем хочется всё-таки обзавестись собственной жилплощадью, которая не будет зависеть от настроения и требований арендодателей. Возможность сделать ремонт, оформить квартиру под себя, уверенность в стабильности своей жизни – вот преимущества ипотеки, которых никогда не будет у съёмного жилья.
Так что же в итоге выгоднее: аренда жилья или ипотека? Ответить на этот вопрос можете только Вы сами.
Выгода ипотеки или аренды жилья зависит от многих факторов: от региона, наличия семьи, желания закрепиться на определённом месте или, наоборот, быть свободным в передвижениях. В статье намеренно не приводятся никакие цифры, ведь вводных переменных слишком много, а подобрать наиболее удобный вариант каждый человек должен для себя сам.
Евгения Скачкова
Фото: freepik.com
