Немного о приватизации квартиры

Эта информация будет полезна тем, кто до сегодняшнего дня не приватизировал муниципальную квартиру, полученную по договору социального найма от государства еще в советское время.

Для начала напомним, что же это за процесс. Приватизация. – передача объекта недвижимости из государственной собственности в частные руки. То есть квартира, выданная в наем в качестве муниципального жилья, становится собственностью проживающих в ней лиц. Такой статус позволяет делать с ней все, что требуется и позволяет законодательство (продавать, дарить, оставлять в наследство или использовать в качестве залога, например, при оформлении ипотечного кредита). Программа была запущена в 1992 году, несколько раз продлевалась и наконец стала бессрочной.

Приватизировать можно не только жилую площадь, расположенную в многоквартирных домах, но и земельные участки, а также нежилые помещения. В данной статье будут рассмотрены этапы преобразования в собственность именно квартиры. Отметим, что чаще всего квартирные метры приватизируются полностью, но также допускается оформить в собственность комнату в коммунальной квартире или долю в приватизированной ранее другим жильцом квартире.

Стоит отметить, что в соответствии со статьей 4 Закона о приватизации (Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») нельзя оформить в собственность следующие виды квартир:

- находящиеся в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, нуждающемся в капитальном ремонте

- расположенные в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка

- относящиеся к служебным жилым помещениям (кроме тех, что находятся в совхозах и колхозах), кооперативному жилью. А также расположенные в домах, которые являются памятниками архитектуры.

Кто может оформить муниципальное жилье в собственность

Участвовать в процессе приватизации квартиры, а значит и становиться ее владельцами, могут все граждане, которые в ней проживают на основании договора социального найма. Закон позволяет каждому совершеннолетнему человеку сделать это один раз в жизни. Также взрослые жильцы могут не претендовать на жилье и отказаться от участия в приватизации, оформив его в письменном виде. В таком случае за гражданином сохраняется данное право в перспективе.

Дети младше 18 лет, зарегистрированные и проживающие в квартире, также являются участниками процесса оформления жилья в собственность. Решение об исключении несовершеннолетних из приватизации принимают органы опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Ребенок, проживающий отдельно от родителей (например, зарегистрирован у отца, а проживает с матерью), может пользоваться приватизированной квартирой (статья 7 Закона о приватизации). Кроме того, дети, участвующие в приватизации до 18 лет, могут пройти процедуру еще раз уже в совершеннолетнем возрасте.

Принимать участие в приватизации могут жильцы, которые временно отсутствовали по уважительной причине (например, в это время проходили службу или отбывали наказание в спец. учреждениях).

Плюсы приватизации

Основное преимущество оформления муниципальной квартиры в собственность – полноценное владение жилым помещением, что дает право на:

- передачу квартиры по наследству и включении ее в завещание.

При этом наследникам не нужно доказывать родственные связи и факт совместного проживания с ответственным нанимателем в приватизированной квартире. В случае с неприватизированной квартирой она не может наследоваться. В то же время, это не значит, что родственники, которые были зарегистрированы в ней на момент смерти нанимателя, будут выселены. Чтобы продолжить занимать жилое помещение, им достаточно переоформить имеющийся договор соц. найма, назначив одного из жильцов новым квартиросъемщиком. Квартира, не оформленная в собственность, может быть передана по наследству в ситуации, когда наниматель успел собрать все документы на приватизацию и оформить заявление перед тем, как скончался. Если на момент смерти квартиросъемщика в квартире никто не проживал, то она переходит государству (ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса)

- продажу приватизированной квартиры, а также на ее обмен, сдачу в аренду, регистрацию в качестве залоговой недвижимости и на дарение.

Кроме этого, в ней при необходимости, можно прописать кроме родственников любого человека. Жилплощадью, которая не является собственностью, нельзя распоряжаться по своему усмотрению. Для регистрации в ней супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие всех жильцов. Чтобы прописать в неприватизированной квартире других граждан, необходимо получить не только согласие проживающих, но и органов местного самоуправления. В этом случае муниципалитет проверит, соблюдаются ли учетные нормы площади на одного человека. В Ленинградской области это 9 кв. метров.

Важно! Под это требование не попадают несовершеннолетние дети. Они регистрируются без каких-либо дополнительных разрешений.

- неприкосновенность собственника в ситуациях, когда он имеет задолженность за коммунальные платежи.

Это значит, что выселить его из квартиры практически невозможно. Правда точная сумма, которая может стать причиной для «изгнания» жильцов с занимаемой площади, Законодательством РФ не установлена. Выселяются граждане только по решению суда и в крайних случаях.  Обычно данная практика используется в отношении злостных неплательщиков, игнорирующих необходимость вносить квартплату. Из муниципальной квартиры могут выселить уже спустя полгода после последней оплаты за услуги ЖКХ.

Недостатки приватизации

В качестве минусов приватизации можно выделить следующие моменты:

- квартира, оформленная в собственность, может быть изъята в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства.

На такое жилое помещение может быть наложено взыскание, а на неприватизированное – нет (по ст. 32, 87.2 Жилищного кодекса). Также изъять приватизированную квартиру могут, например, когда планируется расселение старого дома, в котором она находится. Взамен, конечно, будет предложена или другая жилплощадь, или денежная компенсация. Но оба варианта не всегда могут оказаться выигрышными для собственника. Поскольку, за такое жилье он получает равноценное жилье не с учетом площади имеющегося, а аналогичное по стоимости. Положенная выплата рассчитывается, исходя из стоимости комнат в коммуналке.

- у владельца приватизированной жилплощади появляются новые дополнительные траты. Это ежегодная оплата налога на имущество (согласно ст. 400 Налогового кодекса). Ставка устанавливается в регионах своя и зависит от кадастровой стоимости квартиры. Кстати, рассчитать сумму налогового взноса на имущество физлиц можно с помощью налогового калькулятора на сайте ФНС России. Кроме этого, собственнику нужно оплачивать расходы на содержание недвижимости (например, на текущий мелкий ремонт общего имущества – покраску стен в подъезде, устранение трещин и др.), и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как приватизировать квартиру в Выборге

Рассмотрев основные моменты, которые касаются понятия «приватизация», перейдем к процессу ее реализации. Для этого жильцам, желающим сделать муниципальное жилье своей собственностью, потребуется собрать определенный пакет документов, ну и, конечно, выделить для их подготовки и подачи время.

Для регистрации заявки на перевод муниципального жилья в собственность (получения договора приватизации) потребуются:

1. Заявление на приватизацию, оформленное по установленному образцу. Для его подачи нужно присутствие всех не отказавшихся от приватизации, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет
2. Оригиналы и копии паспортов всех жильцов, участвующих в приватизации. При смене фамилии дополнительно предоставляются оригиналы и копии свидетельств о браке/о расторжении брака
3. Нотариально заверенные доверенности и паспорт доверенного лица, отказы не участвующих в приватизации жильцов и согласия временно отсутствующих при необходимости
4. Согласие органов опеки на отказ от включения несовершеннолетних в число участников в приватизации, если они были зарегистрированы в квартире, но на момент подачи документов проживали отдельно от других жильцов
5. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние
6. Договор социального найма. Его копию можно получить в территориальном управлении АО «ЕИРЦ ЛО» в Выборгском районе по адресу: г. Выборг, ул. Железнодорожная, д.2. Для приема необходимо предварительно записаться по телефону 8 (81378) 6-70-40.

Если договор отсутствует или его необходимо переоформить, то тогда нужно обратиться в отдел координации жилищных программ администрации МО «Выборгский район ЛО» по адресу: ул. Крепостная, д. 35б, каб. 2, телефон для справок и записи: 8(81378)25-850. Приемные дни: вторник с 9:00 до 13:00, четверг с 14:00 до 18:00

7. Справка по форме № 9 (полная) на всех зарегистрированных и снятых с учета граждан с момента заключения договора соц. найма. Для прописанных после 1991 года – архивная справка формы № 9. Их также можно получить в ЕИРЦ
8. Жильцы, снятые с учета после июля 1991 года на время учебы, предоставляют справку их учебного заведения и справку о регистрации с места проживания на период учебы. Граждане, отбывавшие в этот период наказание в местах лишения свободы – оригинал и копию справки об освобождении
9. На умерших, которые ранее были зарегистрированы в квартире – оригинал и копия свидетельства о смерти
10. Технический паспорт на жилое помещение (квартиру). В случае его отсутствия нужно обратиться в выборгский филиал Леноблинвентаризации, подав заявку на его оформление по электронной почте (viborg@lenoblbti.ru). К заявке нужно приложить скан паспорта и договора соц. найма. Заявка отдается в работу после оплаты квитанции за паспорт (обычная стоимость от 1 200-3 000 руб.). Срок исполнения один месяц + праздничные дни.

Подать пакет документов на приватизацию можно через отдел координации жилищных программ администрации МО «Выборгский район ЛО» по адресу: ул. Крепостная, д. 35б, каб. 4, телефон для записи: 8(81378)99-868.

Также за оформлением договора приватизации можно обратиться в МФЦ, предварительно уточнив перечень необходимых документов. Телефон для справок: 8(800)-500-00-47.

Заявление на приватизацию квартиры рассматривается два месяца со дня его подачи. Если оно одобрено, то заявителям выдается договор передачи в их собственность занимаемой квартиры.

Далее на основании этого договора нужно оформить жилплощадь в собственность, то есть пройти процедуру регистрации права собственности. На рассмотрение документов через Росреестр уйдет 7 дней, а через МФЦ – 9 дней. За регистрацию права также требуется оплатить госпошлину – в размере 2000 рублей, если собственник один, и по 2 000 рублей с каждого жильца, если регистрируется право на долевую собственность. По результатам регистрации права новые владельцы квартиры получают выписку из ЕГРН.

Ранее мы рассказывали о том, как взять ипотеку.

Надежда Сим

Фото: Shutterstock/FOTODOM