Региональное управление Росреестра рекомендует проверять перед покупкой, не установлены ли на участок ограничения или обременения.
Проверить участок можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Это поможет узнать об ограничениях и обременениях, которые зарегистрированы в системе.
Существуют также ограничения, которые не подлежат государственной регистрации, связанные с расположением участка в зоне с особыми условиями использования территорий. К таким территориям относятся охранные зоны газопроводов, зоны электрических сетей, приаэродромные территории аэропорта и другие. Сведения об этих ограничениях можно увидеть в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в реквизите «Особые отметки».
А при помощи Публичной кадастровой карты можно совершенно бесплатно проверить, не находится ли кадастровый участок в границах зоны с особыми условиями использования территорий.
Для этого достаточно в верхнем левом углу выбрать слой ЗОУИТ и кликнуть левой кнопкой мыши на земельный участок. После этого на экране отобразиться список реестровых номеров всех ЗОУИТ, в границы которых попадает участок. Информацию о зоне и дате ее установления можно узнать, кликнув на реестровый номер зоны.
Эта информация понадобится, чтобы правильно использовать такой участок, не нарушая законы.
Иногда в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН могут содержаться явные ошибки и несоответствия. В таком случае получить информацию об актуальном состоянии участка можно узнать, направив заявку на электронный адрес 47_upr@rosreestr.ru. Специалисты Управления Росреестра по Ленобласти устранят все несоответствия и подтвердят, что участок пригоден к приобретению.
Евгения Скачкова
по информации Управления Росреестра
по Ленинградской области
