Начиная с 1 апреля 2024 года в России вступят в силу поправки в закон о понятии и порядке проведения перепланировки квартир, включая изменение границ помещений и образование новых.
Как отметил руководитель «Контур. Недвижимости» Константин Ташлыков, поправки внесены в жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках нововведений также было скорректировано понятие перепланировки. Ранее объединение помещений внутри одной квартиры или нескольких квартир считалось реконструкцией, теперь это будет перепланировка.
Будет необходимо предварительное согласование перепланировки, в которой относятся:
- Увеличение или уменьшение площади квартиры;
- Изменение границ помещения;
- Cоздание нового помещения (разделение одной комнаты на две или строительство кладовой);
- Смена внутренней планировки квартиры;
- Перенос дверного проема;
- Демонтаж встроенных шкафов.
Изменения коснутся также порядка оформления перепланировок. Собственнику жилья будет необходимо получить акт приемки, а также заказать новый технический план у кадастрового инженера и передать готовый план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН со стороны ведомства. После выполнения всех процедур перепланировка будет официально завершена.
Как отметил Константин Ташлыков, на сегодняшний день не существует общего списка работ, разрешенных при перепланировке. Однако, есть список общих запретов, схожих во всех регионах. К списку запрещенных работ относятся: установка водяных теплых полов и их подключение к общей системе домового отопления, пристройка лоджии в случае, если квартира расположена на первом этаже, а также объединение кухни и гостиной, если в жилье стоит газовая плита.
